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工厂搬迁后关于补偿如何计算?

随着国家的发现,很多地方会被国家征收用于发展道路或建议,就有很多企业担心补偿等问题的存在,江西工厂搬迁补偿标准中,我们需要注意,搬迁补偿具体有哪些项目,其中包括房屋所有人及附属物补偿费用、租金差价、搬迁和安置费用、停业停产损失、补助和奖励、其他无形资产损失。

在以上这些类目下,每个项目都有一套标准的计算方式,比如原工厂是自有产权拆迁,补偿的金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;而承租房屋企业的补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为:补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。这就说明不同的企业房屋性质,决定了江西工厂搬迁赔偿的标准不同。

具体到实际中,企业们要了解到自身的土地是自有还是租用,我们要了解自身原本实用的土地是自有还是租赁,自有土地建房是置换还是要赔偿金,给地区对于厂房拆迁的奖励政策是怎样的,对于提前搬迁有无额外奖励,员工的安置费是按平均工资计算,要结合员工的实际情况,停业停产损失要结合企业性质、经营情况等不同区别对待,每平方米的补偿都不尽相同。而其他无形资产,则要考虑搬迁后固定客户群体的流失等因素综合考虑。结合这些实际情况,我们就能知道具体到自身江西工厂搬迁能得到的赔偿标准是什么,能够得到多少的赔偿费用了,具体的话还是应该以当地城市为准,不过提前了解好会有很大的帮助。


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